Hallo zusammen!
Heute möchte ich euch über die Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen erzählen. Vielleicht hast du schon mal davon gehört, aber du weißt nicht, was es eigentlich bedeutet? Keine Sorge, ich werde dir alles dazu erklären. Lass uns also starten!
Eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen ist eine Gruppe von Einzelpersonen, die sich zusammengeschlossen haben, um ein Grundstück gemeinsam zu besitzen und zu nutzen. Sie können ein Grundstück aus verschiedenen Gründen im Alleingang kaufen oder erben, aber sie entscheiden sich für eine Grundstücksgemeinschaft, um die Kosten zu minimieren und die Verwaltung zu vereinfachen. Jede Person in der Gruppe trägt einen Anteil an den Kosten und dem Ertrag des Grundstücks, aber jede Person hat auch ein Recht auf die Nutzung des Grundstücks.
Rechte & Pflichten natürlicher Personen nach BGB
Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gelten alle Menschen als natürliche Personen. Es spielt also keine Rolle, ob du ein Mann oder eine Frau bist, woher du kommst oder ob du volljährig bist oder nicht. Als natürliche Person hast du sowohl Rechte, als auch Pflichten, die in § 1 BGB festgehalten sind.
Durch das BGB werden deine Rechte als natürliche Person geschützt und du kannst entsprechend darauf zurückgreifen. Dazu zählen zum Beispiel deine Rechte auf Unversehrtheit, dein Besitzrecht, dein Recht auf ein eigenes Vermögen oder dein Recht auf freie Meinungsäußerung. Auch deine Pflichten, wie z.B. die Pflicht zur Einhaltung der Gesetze oder die Pflicht zur Wahrung der Rechte anderer Personen, sind im BGB geregelt.
Verantwortlichkeit für Grundstücksgemeinschaft: Rechte und Pflichten
Du bist verantwortlich für die Einhaltung der Regeln einer Grundstücksgemeinschaft? In vielen Fällen können unterschiedliche rechtliche Rahmenbedingungen gelten, je nachdem, ob es sich um eine Grundstücksgemeinschaft handelt, die ausschließlich von juristischen Personen gebildet wird oder ob auch natürliche Personen beteiligt sind. Wenn du dich in einer solchen Gemeinschaft befindest, solltest du wissen, dass es unterschiedliche Verpflichtungen und Rechte gibt.
Bei einer Grundstücksgemeinschaft, die ausschließlich von juristischen Personen gebildet wird, sind alle beteiligten Parteien, wie z.B. Eigentümer, Pächter oder Nutzungsberechtigte, gleichermaßen verantwortlich für die Einhaltung der Regeln der Gemeinschaft. Jeder Eigentümer ist verpflichtet, die Regeln der Gemeinschaft einzuhalten und über sein Eigentum zu wachen. Des Weiteren ist jeder Eigentümer in der Verantwortung, seine Rechte und Pflichten klar zu definieren und zu dokumentieren.
Ist eine Grundstücksgemeinschaft hingegen gemischt aufgestellt, sind die Rechte und Pflichten der einzelnen Mitglieder von Grundstück zu Grundstück unterschiedlich. Hier kann es vorkommen, dass einzelne Mitglieder mehr Rechte und Pflichten haben als andere. Daher ist es wichtig, dass die jeweiligen Rechte und Pflichten zwischen den Parteien klar definiert und dokumentiert werden. Außerdem sollte jeder Mitglieder über seine Rechte und Pflichten informiert und über deren Einhaltung kontrolliert werden.
Was sind Grundstücksgemeinschaften? Erfahre mehr & lass Dich individuell beraten
Du hast schon mal was von Grundstücksgemeinschaften gehört, aber vielleicht ist dir nicht klar, was das eigentlich bedeutet? Grundstücksgemeinschaften sind dann gegeben, wenn mehrere Personen Eigentümer eines Grundstücks sind. Es gibt verschiedene Arten von Grundstücksgemeinschaften. Zum einen gibt es das Miteigentum nach Bruchteilen, bei dem die Eigentümer jeweils einen bestimmten Bruchteil des Grundstücks besitzen. Die zweite Form ist die Gesamthandsgemeinschaft, bei der alle Eigentümer gemeinsam das Grundstück besitzen. Wohnungseigentümergemeinschaften zählen jedoch nicht zu den Grundstücksgemeinschaften. Wenn du hierzu weitere Fragen hast, kannst du dich gerne an einen Experten wenden, der dich individuell beraten kann.
Grundstückseigentümer bestimmen: Grundbuch prüfen, Notar oder Anwalt zu Rate ziehen
Um sicherzustellen, ob die Grundstücksgemeinschaft Eigentümer des Grundstücks ist, musst Du das Grundbuch prüfen. Dort wird entweder die Gesellschaft bürgerlichen Rechts oder die einzelnen Personen als Gesellschafter bürgerlichen Rechts eingetragen. Um die Eigentümer eindeutig bestimmen zu können, empfiehlt es sich, einen Notar oder einen Anwalt zu Rate zu ziehen. Diese können Dir bestätigen, ob die Grundstücksgemeinschaft Eigentümer des Grundstücks ist.
Erster Anteil an Grundstück: Was bedeutet er?
Der erste Anteil an einem Grundstück beschreibt, wie viel davon einem Eigentümer zugeteilt ist. In der Regel ist es bei einem Einfamilienhaus 1/1, was bedeutet, dass der Besitzer des Grundstücks die alleinige Kontrolle über all seine Teile hat. Manchmal kann es jedoch vorkommen, dass ein Grundstück zwischen mehreren Eigentümern aufgeteilt wird, wobei jeder einen bestimmten Prozentsatz des Grundstücks besitzt. In solchen Fällen kann der erste Anteil unterschiedlich ausfallen und oft kleiner sein als 1/1.
Richtige Flächengröße für Steuererklärung eintragen
Du musst die amtliche Flächengröße des gesamten Flurstücks in m2 in Zeile 7 deiner Steuererklärung eintragen. Gehören nur Teile des Flurstücks zu der wirtschaftlichen Einheit, für die du die Steuererklärung abgibst, musst du den entsprechenden Anteil angeben. Um sicherzustellen, dass du die richtige Größe einträgst, solltest du die amtlichen Aufzeichnungen deines Grundstücks konsultieren.
Korrekte Eintragung der Steuernummer: 13 Stellen & Finanzamtsbezirk
Ohne Sonderzeichen ist die Steuernummer korrekt einzutragen. Sie besteht aus 13 Stellen. In der entsprechenden Zeile ist das Finanzamt anzugeben, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Es ist wichtig, dass die Steuernummer korrekt angegeben wird, da sie später bei allen steuerlich relevanten Vorgängen abgefragt wird. Daher solltest Du den richtigen Finanzamtsbezirk unbedingt angeben. Solltest Du Dir unsicher sein, kannst Du dafür einfach die Auskunft des zuständigen Finanzamts einholen.
Grundstück/Betrieb über mehrere Gemeinden? Folge diesen Schritten!
Wenn sich dein Grundstück oder dein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft über mehrere hebeberechtigte Gemeinden erstreckt, trage bitte bei Zeile 10 eine „1“ ein. Wenn die Angaben für alle Gemeinden auf einer einzigen Anlage Grundstück (BayGrSt 2) eingetragen werden sollen, dann kannst du diese Informationen auch dort hinterlegen. Beachte jedoch, dass du in diesem Fall alle einzelnen Gemeinden auf der Anlage Grundstück (BayGrSt 2) einzeln aufführen musst.
Grundstückseigentümer: Alleineigentum & Gemeinschaftsanforderungen
Gehört das Grundstück einer Gemeinschaft, wie beispielsweise einer Erbengemeinschaft, müssen die einzelnen Grundstückseigentümer gesondert angegeben werden. Im Fall des Alleineigentums hingegen, obliegt das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft einer natürlichen Person oder einer juristischen Person. In solchen Fällen ist es besonders wichtig, dass Du die richtige Person angeben kannst. Bitte beachte aber, dass Du immer den aktuellsten Stand der Dinge angeben solltest. Denn auch hier kann es zu Änderungen kommen.
Kann ich auf meinem Grundstück bauen oder pflanzen?
Du fragst Dich, ob Dir in solch einem Fall das Recht zusteht, auf dem Grundstück zu bauen oder zu pflanzen? In vielen Fällen lautet die Antwort ja. Dein Anteil am Grundstück gehört Dir, also kannst Du natürlich etwas damit anfangen, wie zum Beispiel einen Garten anlegen. Aber es gibt auch Einschränkungen, die Du beachten musst. So ist es möglich, dass die Bauordnung Deiner Region einige Dinge verbietet, die Du auf dem Grundstück machen möchtest. Auch könnte es sein, dass der Verwalter des Gebäudes, in dem Deine Wohnung liegt, weitere Regeln aufstellt, die Dein Tun auf dem Grundstück betreffen. Es lohnt sich also, vorher nachzufragen.
Grundsteuer berechnen: So funktioniert’s für Einfamilienhaus
Du kannst kostenlos über die Grundsteuerportale der Bundesländer die Grundsteuer deines Einfamilienhauses berechnen. Wichtig: In die Zeile 11 für ein Einfamilienhaus im Eigentum von Ehegatten, musst du „1,0000“ in Kennzahl 17 und „1“ in Kennzahl 18 eintragen. Außerdem solltest du bei „enthalten in“ die Zahl „1“ eintragen, wenn sich dein Einfamilienhaus nur auf einem Grundstück befindet. Wenn du mehrere Grundstücke besitzt, musst du diese separat angeben. Dafür gibt es dann auch noch ein zusätzliches Feld. Natürlich kannst du auch mehrere Einfamilienhäuser als Eigentümer angeben. Dann musst du jedoch für jedes Haus eine eigene Grundsteuerberechnung durchführen.
Berücksichtige Räume & Nutzung bei Mietwohngrundstücken
Du musst bei Mietwohngrundstücken unbedingt die Räume und deren Nutzung unter „Weitere Nutzflächen“ (Zeilen 15 bis 19) angeben. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungseigentum musst du die Flächen zusätzlich zur Wohnfläche der jeweiligen Wohnung (Zeilen 11 bis 14) hinzurechnen. So kannst du sicherstellen, dass du in deiner Ermittlung der Wohnfläche alle Räume und deren Nutzung berücksichtigst.
Grundsteuererklärung: Baujahr Deines Grundstücks angeben
Du musst bei der Grundsteuererklärung das Baujahr Deines Grundstücks angeben. Dies ist für Wohngrundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohngrundstücke in Zeile 8 und für andere Grundstücke wie Geschäftsgrundstücke in Zeile 21 in der Anlage Grundstück anzugeben. Wenn Du unsicher bist, kannst Du Dich bei Deiner Steuerberatung informieren.
Zubehörräume in Deiner Wohnung: Was musst Du wissen?
Du hast eine Wohnung gekauft und möchtest wissen, was alles dazu gehört? Es gibt einige Räume, die weder als Wohn- noch als Nutzfläche zählen, aber trotzdem zur Wohnung dazugehören. Dazu zählen Heizungsräume, Kellerräume, Abstellräume, Waschkeller, Trockenräume und Vorratskeller. Diese Zubehörräume befinden sich meist in einem Nutzungszusammenhang mit der Wohnfläche. Es lohnt sich also, diese Räume zu inspizieren, um herauszufinden, was sie anbieten und wie sie möglicherweise genutzt werden können. Vielleicht findest du ja ein paar praktische Dinge, die du dort unterbringen kannst.
Grundsteuererklärung: Eigentumsverhältnisse in Zeile 32 angeben
Du musst in Zeile 32 der Grundsteuererklärung die Eigentumsverhältnisse angeben. Hier geht es nicht darum, wer genau der Eigentümer ist, sondern nur um eine grobe Beschreibung. Gib also an, wem das Grundstück gehört und wie sich die Eigentumsverhältnisse darstellen.
Ermitteln Sie Ihren Anteil am Grundstück/Betrieb | 50 Zeichen
Für die wirtschaftliche Einheit können Anteile berechnet werden. Dazu werden immer ein Zähler und ein Nenner benötigt. Auch beim Grundstück oder Betrieb der Land- und Forstwirtschaft müssen Zähler und Nenner ermittelt werden, um den Anteil zu berechnen. Hierzu kann man sich bei der zuständigen Stelle informieren. So kannst du deinen Anteil am Grundstück oder Betrieb genauer ermitteln.
19. Zeile ausfüllen: Summe steuerbefreite und steuerpflichtige Flächen angeben
Du musst beachten, dass die Summe aller Flurstücksflächen einer wirtschaftlichen Einheit, die mehr als 10000 m² beträgt, in der 19. Zeile anzugeben ist. Dabei musst du sowohl die steuerbefreite als auch die steuerpflichtige Fläche der Flurstücke berücksichtigen. Diese Gesamtfläche, die bebaut ist, ist anzugeben. Es ist wichtig, dass du alle Daten korrekt angibst, da sie für die Besteuerung relevant sind. Stelle also sicher, dass du die Angaben vor der Einreichung noch einmal überprüfst.
Grundsteuer: Mehrere Eigentümer müssen gemeinsam zahlen
Wenn es mehrere Eigentümer gibt, also mehrere Gesamtschuldner, müssen diese die Grundsteuer gemeinsam bezahlen. Allerdings gibt es eine Ausnahme: Wenn ein Miteigentümer die gesamte Steuer übernimmt, müssen die anderen Eigentümer nichts mehr zahlen. Es ist allerdings wichtig, dass die anderen Eigentümer dem zugestimmt haben. Wenn sie nicht einverstanden sind, müssen sie weiterhin ihren Anteil bezahlen.
Auch wenn ein Eigentümer für die gesamte Steuer aufkommt, ist es wichtig, dass die anderen Eigentümer ihren Anteil anerkennen. Dies kann über ein Dokument geschehen, in dem die Miteigentümer ihre Zustimmung aussprechen. Da die Steuerpflichtigen ein gemeinsames Interesse an der Bezahlung der Grundsteuer haben, ist es ratsam, dass alle Eigentümer an der Entscheidung beteiligt sind.
Gib Prozentsatz für Anteile an wirtschaftlicher Einheit an
Gib bitte bei der Eingabe des jeweiligen Anteils an der wirtschaftlichen Einheit den Prozentsatz an. Zum Beispiel kannst Du 1/1 oder 1/2 eintragen. Du findest die Anteile zum Beispiel im Grundbuch unter der Rubrik „Eigentümer“. Oder in der Teilungserklärung oder dem Katasterauszug unter „Angaben zum Eigentum”. Mach Dir keine Sorgen, wenn Du die richtigen Angaben nicht sofort findest, wir helfen Dir gerne weiter.
Fazit
Eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen bedeutet, dass mehrere Personen (keine Unternehmen) das Recht haben, ein Grundstück zu besitzen und zu nutzen. Die Mitglieder der Gemeinschaft teilen sich die Rechte und Pflichten des Grundstücksbesitzers, obwohl sie in der Regel jeweils nur über einen bestimmten Teil des Grundstücks verfügen.
Nachdem wir uns mit dem Thema „Was bedeutet Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen?“ beschäftigt haben, haben wir festgestellt, dass eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen eine Kombination von Eigentümern ist, die als Gruppe ein Grundstück besitzen. Es bedeutet, dass jeder Eigentümer das Recht hat, über das Grundstück zu verfügen, aber alle Eigentümer haben auch die Verantwortung, alle Ausgaben, die auf dem Grundstück anfallen, zu tragen. Für Dich bedeutet das, dass Du die möglichen Vor- und Nachteile, die mit einer solchen Gemeinschaft verbunden sind, genau abwägen solltest, bevor Du ein Grundstück als Mitglied einer Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen erwirbst.
